世界微动态丨有内涵,有颜值!南昌老旧小区大变样

“最近几天回家,我还以为走错了门。”


【资料图】

去年年底,

改造提升后的青云谱区三家店街道

蔡家坊公租房小区焕然一新,

给居住于此的居民带来了意外惊喜。

原本凌乱的管网线被规范下地;

昔日逢雨必堵的雨污管道得到彻底整治;

外观斑驳的楼体粉刷后焕然一新……

随着老旧小区改造工程的全力推进,

如今在南昌,

一个个老旧小区脱下“旧衣”,

焕发新活力,实现了“逆生长”。

南昌经开区变压器厂宿舍小区绿化美化

自我市启动老旧小区改造工程以来,已有710个老旧小区完成改造,剩余的老旧小区改造正在全力推进。通过实施改造,老旧小区建筑物和配套设施破损老化,市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题得以解决,居民居住环境和生活品质得到显著提升。

补齐短板

既有“面子”又有“里子”

“道路宽阔,绿化成片,如今的南昌韵味十足……”

新年期间,在哈尔滨工作的关晶回到南昌,从南昌西站打车回到位于赣江畔的家中,不过40分钟。“这几年,每年回家都能看到不一样的景色。”关晶说,路宽了、树多了、天蓝了,家乡的面貌仿佛每天都在发生着变化。对于家乡的发展,关晶赞赏有加。

变化在道路、在街巷,更在我们的身边。

“以前小区没有活动场所,改造后,增设了我最喜欢的篮球场,真好!”家住西湖区桃源街道空港花苑小区2栋的陶子晰说。

西湖区空港花苑小区内景

过去一年,西湖区将全区49个老旧小区综合改造提升工程纳入重大重点项目,通过完善基础设施、优化空间布局,让“里子”与“面子”一脉相承。空港花苑小区就在改造之列。如今,走在小区里,环境美观漂亮、道路宽敞明亮、楼道干净整洁、居民也有了休闲娱乐的场所。

美不仅在于外表,更在于内涵。南昌市在老旧小区改造过程中,从群众直接利益出发,从细微之处入手,通过“微”更新赋予老旧小区更多功能,让改造后的老旧小区更有文化、有趣味、有品质,也更有温情。

漫步在南昌的大街小巷,满目葱茏、处处皆景:绿树、草坪、曲径相映成趣,各类行道树、苗木营造出三季有花、四季常青的景观效果。“现在有很多小花园一样的地方,可以和家人在这晒太阳,住着很舒服。”家住东湖区东万宜巷裘家厂社区的居民胡美秀说。

裘家厂社区在实施老旧小区改造时,利用边角地带“见缝插绿”,对周边小街巷进行美化亮化,补足居民休闲娱乐、体育锻炼等公共服务设施短板。

开门见绿、推窗见景,城市里的一抹青绿点缀,既是提升城市品质的点睛之笔,也让居住于此的南昌人多了一处日常散步放松、运动健身的地方。

“优先解决居民安居问题,补齐小区功能短板。”南昌市老旧小区改造办公室副主任周林生告诉记者,在老旧小区改造过程中,南昌市坚持先基础后完善、先功能后提升,着力在群众最期盼的事上想办法、最迫切的事上下功夫,让居民实现“安居梦”。

问需于民

让居民自己做主

城镇老旧小区改造是解决城市发展不平衡不充分问题,实现人民群众对美好生活向往的重要举措。群众有呼声,政府有回应,既是民生工程,也是民心工程。

民心工程就应顺应民意,这是我市老旧小区改造工作中的重点。

西湖区空港花苑小区大门换新

“小区被纳入改造范围,居民都很高兴,但怎么改却是一个难题。”空港花苑社区书记王赛说,在改造工程开工前,社区与建设单位以入户走访、发放调查问卷的形式广泛征询居民意愿,动员居民积极为即将开始的老旧小区改造工程建言献策,以此凝聚起老旧小区改造意愿最大公约数,将“众口难调”变成同心协力,群策群力推进小区品质提升。

在收集整理居民的意见建议后,施工单位与街道社区、物业和居民代表多沟通多协商,对改造方案进一步研究论证和修改完善,结合实际制定个性化改造方案,做到“一区一案”。

“除小区道路、公共环境、水电气、污水管网以及建筑外立面、楼道、停车棚等维修改造外,还增加了休闲娱乐、体育健身等设施。”朝阳建筑公司经理贾雪冰说。

同样的情况也出现在青山湖区站东街道半边街社区老旧改造的现场。

“对小区改造工程的进度与质量,我们理事会很满意。”青山湖区站东街道半边街社区2022年老旧小区改造居民监督理事会工作推进会上,江西省新华印刷厂宿舍居民代表熊银香说。

青山湖区半边街社区改造后,机动车有序停放

建造于上世纪80年代的江西省新华印刷厂宿舍因建设年代久远,小区内部违章搭建较多,道路破损,空中管线凌乱,停车位也不足。为让小区改造顺应民意,社区推选出9名居民,组成老旧小区改造居民监督理事会,全面参与小区改造意愿调查、方案确定、矛盾协调、违建拆除、质量和进度监督等工作。

“怎么改,改哪里,充分征集意见,让居民自己做主。”社区党委书记王洪翠说,在老旧小区改造施工中,群众提出了增加停车棚、扩宽路面等意见,社区顺应群众需求,新增了3个电动车棚。

周林生说,改造前问需于民,改造中问计于民,改造后问效于民,在这几年的南昌市老旧小区改造过程中得到了充分的体现。

面面俱到

多元化解决问题

“政府部门拨出专款给我们进行小区改造,大家都觉得幸福感、安全感增强了。”在南昌青山湖区老旧小区改造经验交流宣传现场会上,南钢街道世纪之星小区的居民黄腊根说。

去年,南昌市将南钢街道世纪之星、育林、向荣和乐安四个小区纳入老旧小区改造范畴。道路白改黑、线路上改下、楼栋面改美、环境绿改彩、管网阻改通……老旧小区改造涉及很多方面,其中的每一项都和居民生活息息相关,而每个小区的改造需求又不尽相同,想要面面俱到,如何解决资金问题是其中最大的难题之一。

一直以来,老旧小区改造项目资金的主要来源是财政投入,但如果有更为充裕的资金,在改造过程中可做到“游刃有余”。2019年起,南昌市老旧小区改造项目提出了“上级补助一点、市县配套一点、社会筹集一点”的多元化资金筹集方式。

数据显示,老旧小区改造4年来,南昌市共争取到中央专项补助资金约33.5亿元,国家开发银行融资贷款20亿元、省级奖补1.2亿,市级安排资金1.2亿元。“同时我们引进社区幼儿园、养老中心、医疗卫生、商业、文体活动中心、非机动车充电桩等第三方设置服务设施,利用社会资本建设非机动车棚、加装电梯等。”市城管执法局副局长孙新初说。

东湖区平安小区

在东湖区豫章街道滨江社区的省投资公司宿舍小区,小区居民们敲定了自身出资方案,并在社区的帮助下递交了加装电梯的申请。数月后,随着电梯加装完工,小区居民享受到了电梯带来的便利。

随着“源头活水”的解决,南昌市预计投资26亿元在2023年改造城镇老旧小区303个,涉及2595栋,93483户。期间,不仅水、电、气、信等专业经营单位将按照《南昌城市高质量发展建设方案》出资参与改造,并负责后续维护管理;也鼓励小区居民通过捐资捐物、使用住宅专项维修基金、让出小区公益收益等方式支持改造。

此外,南昌市提出,鼓励社会资本通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式,参与各类需改造设施的设计、改造和运营。

南昌县安居小区加装电梯

蓝图绘就

打造宜居宜业新家园

民生所需、群众所盼,就是工作目标。

老旧小区改造是涉及千家万户切身利益的民生工程。自2019年南昌市启动老旧小区改造工作以来,一个个老旧小区经过改造后,颜值得到提升,功能更加完善,越来越多的居民将感受到“幸福来敲门”的喜悦。

在这项惠及千家万户的民生工程中,南昌市专门成立了老旧小区改造办公室,统筹推进全市老旧小区改造工作。通过定期召开专题会议、开展日常督导检查、月度评比考核、适时举行现场会等方式,及时研究解决存在的问题,确保城镇老旧小区改造工作稳步推进。

青山湖区湖畔明珠苑小区路面提升

在老旧小区改造过程中,南昌市强化宣传动员,提高群众知晓率,并充分听取老旧小区居民的改造需求,提升居民积极性和参与感。通过《南昌市城镇老旧小区改造技术导则》《“彰显省会担当唱响南昌品牌”创新老旧居民区物业服务模式工作方案》《既有住宅加装电梯工作的实施意见(试行)》《南昌市城镇老旧小区改造预防质量通病实施意见》等文件的出台,促进改造工作逐步规范化。

同时,南昌市立足最大限度满足居民多元化需求,按照“市级统筹,县区实施”原则,建立健全市县(区)有改造专班,街道有领导小组,社区有专人负责的统筹协调机制。电力、通信、供水、供气等专业经营单位履行社会责任,主动与城镇老旧小区改造牵头单位衔接,统筹规划设计。

为强化老旧小区改造后管理政策保障,南昌市把实施物业管理作为项目验收、资金奖补的前置条件,有效杜绝一改了之、改完不管的弊端。

改造后的湾里管理局电容器厂宿舍

在南昌市,一个更远的改造目标已经成为清晰的蓝图——根据《关于党建引领社区物业治理的指导意见》,按照“党建引领、居民自治、物业管理”的要求,形成政府监管、市场主导、社会参与、行业自律的四位一体管理格局,实现多元化社区治理,共同维护改造成果,高效扩大老旧小区物业服务覆盖率。

“人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。”正是以此为动力,南昌市老旧小区改造的攻坚硬仗不仅让小区面貌焕然一新,更赢得了居民的满心赞许。

来源:南昌日报

关键词: 老旧小区 青山湖区 花苑小区